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房屋知識 > 英國房地產 > 英國房地產新聞 > 一屋難租 英國房地產再漲15年的秘密
一屋難租 英國房地產再漲15年的秘密
2016-01-20

大笨鐘敲響午夜鐘聲,倫敦泰晤士河畔火樹銀花。迎接2016年跨年的這一晚,百萬人湧進倫敦,讓當地酒吧夜店幾乎爆滿。但可別以為百萬人離開後,倫敦將成空城,大倫敦人口目前每年正以10萬人速度增加,預估2030年人口將破千萬!

從目前的860萬人口成長到千萬大城,倫敦市政府每天忙著規劃新的城市運輸系統,但在土地供給有限下,民間的住宅供給量卻永遠趕不上人口增長速度。

近年很多人投資海外不動產,看上的正是「人口紅利」這四個字。因為有人,便會有住的需求,不論是租或買,人口增長所帶動的房屋剛性需求,永遠是推升房價的主要動能。

但許多人忽略掉英國房地產的剛性需求潛力,甚至擔心大倫敦房價漲了十多年,還會繼續維持多頭行情嗎?

倫敦年增10萬人口 住宅供給小於2.5

如果打開大倫敦的人口成長圖,早在二次戰後的1940年代,這個城市的人口就已突破800萬,此後隨著全球經濟重心從歐洲轉向美國,人口逐年減少。在流失百萬人口後,倫敦開始從1980年代反轉向上,目前人口除已突破歷史高峰外,預估未來15年的增長幅度也不會減少。

需求強勁,但供給有限,是支撐英國房價很難泡沫化的主因。仲量聯行國際住宅部李政憲指出,倫敦住宅供需失衡情況嚴重,預估每年需求新增4到5萬戶,但每年住宅新供給卻小於2.5萬戶。

「累計過去6年來,大倫敦的住宅供給短缺高達8.5萬戶!」李政憲說,這正足以解釋為何過去30年來,倫敦住宅市場的價格年均成長率能持續維持7.5%,因為「供給」與「需求」這兩隻看不見的黑手,往往是自由市場中的價格上漲保證。

2015年,預估有超過200億美元的國際資金流向倫敦,已經超越紐約。其中,吸引跨境資金來此投資的一個很大吸金誘因,便是長期穩定的租金收益以及實質需求帶動穩健增長的房地產行情。

但如果你以為國際資金來此是為了炒樓,賺房價價差的資本利得,就極可能錯失倫敦房地產最迷人的所在---穩定又誘人的租金收益率!

本文出自"財訊"

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